Виды экспертизы зданий и сооружений

1. Проектная экспертиза зданий и сооружений

Сфера строительства является видом деятельности, сопряженным с повышенной опасностью. Поэтому действующее законодательство предусматривает проведение регулярного контроля безопасности зданий на различных этапах их жизненных циклов.

Проектная экспертиза зданий и сооружений

• Проектная экспертиза зданий и сооружений
• Комплексная экспертиза зданий и сооружений в процессе эксплуатации

Впервые проверка здания осуществляется еще на этапе его проектирования. Разработанная проектная документация и итоги инженерных исследований, проведенных в целях ее реализации, проходят процедуру экспертизы. Общие принципы ее проведения зафиксированы в ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Конкретные правила выполнения таких работ определены постановлением Правительства № 145.

Проводить такую экспертизу могут как государственные, так и негосударственные экспертные организации. В случае проведения независимой экспертизы зданий и сооружений исполнителю требуется наличие действующего свидетельства об аккредитации. Порядок его получения установлен постановлением Правительства № 1070. Для наиболее опасных или уникальных зданий и сооружений экспертизу имеют право проводить только государственные организации.

Комплексная экспертиза зданий и сооружений в процессе эксплуатации

В ходе эксплуатации здания после постройки также предусматривается регулярное проведение контроля безопасности. Его порядок устанавливается общими требованиями закона 116-ФЗ и специализированного приказа Ростехнадзора № 538. Согласно п. 7 данного нормативного документа проведение экспертизы осуществляется в следующих ситуациях:

• нормативный срок эксплуатации, определенный проектной документации на объект, истек;
• такой срок в имеющейся документации не установлен;
• документация на объект утеряна;
• срок безопасной эксплуатации, определенный в ходе предыдущей экспертизы, закончился;
• объект был серьезно поврежден в результате аварии, затронувшей несущие конструкции здания.

Процедура экспертизы основывается не только на проектной документации на здание, а также дополнительных документах. К ним относятся сертификаты на использованные материалы и сырье, сведения о проведенных текущих и капитальных ремонтах и проч. Помимо анализа документов, специалисты экспертной организации проводят выездное обследование объекта. Информация, собранная по результатам выполненных работ, анализируется на предмет остаточного ресурса службы.